Le traitement des questions liées aux résidences secondaires constitue un domaine central de mes activités. En Autriche, en particulier dans les Länder du Tyrol, du Vorarlberg et de Salzbourg, il existe un régime très restrictif tendant à empêcher les résidences secondaires.
Dans le langage consacré en République fédérale d’Allemagne, on entend par résidence secondaire un appartement de vacances. Au Tyrol, on différencie entre les résidences qui sont officiellement autorisées en tant que résidences secondaires (appartements de vacances) et les résidences qui ne bénéficient pas d’une autorisation en tant que résidences secondaires (appartements de vacances). Contrairement à une opinion largement répandue, il n’est pas impérativement nécessaire, pour l’acquisition d’une maison ou d’un appartement qui ne sont pas constatés en tant que résidences secondaires (appartements de vacances), que l’acquéreur fixe sa première résidence (résidence principale) dans ce bien.
Comme il a été exposé dans la décision du tribunal compétent (Commission du Land du Tyrol statuant en matière de transactions foncières) dans le cas d’une actrice allemande connue, possédant un appartement à Kitzbühel, un acquéreur peut avoir plusieurs lieux de vie centraux. Par conséquent il suffit qu’il ait un lieu de vie central parmi d’autres dans ce bien. Par conséquent, ni une utilisation tout au long de l’année ni une utilisation fréquente ne sont nécessaires.
Une utilisation exclusive aux fins de vacances et de repos est interdite. Je me suis spécialisé dans la défense contre les abus de pouvoir des autorités en liaison avec la chasse aux résidences secondaires (appartements de vacances) à leurs yeux illicites.
Dans ce contexte, je conseille mes clients afin qu’ils puissent utiliser légalement leurs maisons et appartements en Autriche, en particulier au Tyrol, sans entrer en conflit avec la loi. Lorsqu’il existe déjà un conflit avec les autorités, je soumets des solutions pour le résoudre.